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住宅問題（家主・借家人・不動産屋編）

1 ：1 ： 2005/12/11(Sun) 23:27

住宅の賃貸にまつわる問題や疑問、経験談を語り合うスレ。

例：
闇貸しにまつわる諸問題、不当に敷金を返さない大家、
ガラの悪い借家人、家賃を払わない借家人…
借りるときの注意、貸す時の注意、法律面などの情報交換。

2 ：いろいろと ： 2005/12/13(Tue) 23:24

本当にびっくりするほどいろいろありますね。
質問のところで、困ったさんに対して、
ショートカットに目が大きいというだけで、
私の友人の特徴にそっくりっていうのもすごい話ですね。
できるだけ、こういう情報は、日本人会にでも報告して
ブラックリストを作っておいてほしいです。

3 ：3 ： 2005/12/14(Wed) 00:58

その友人は何をしてるのですか？

あんな掲示板の返答をした、という事はあなたも
その友人のしてる事を前から知っていた、
としか思えないのですが

4 ：何かの誤解？ ： 2005/12/14(Wed) 04:19

誤解として片付けてしまうことなんて、多分結構簡単ですよ。

二人の借家人のうちの、一方の人の入居開始時期を、間違えて記憶してしまった。あるいは、入居者には、しっかり入居可能時期を知らせていたのに、入居者の方が間違えた。

大家の連絡先も、たまたまミスで、別の情報を渡してしまった。

すれ違いがあったんですね。お二人のうち、どちらか退出なさるほうの方に、お金はお返ししますよ。

と、言えば、立件不能かも。

私は、勝手放題の挙句、後から全て、「いやあ、すれちがいですよ。」で済ますことのできる人を知っています。

その不動産が、本当は誰の持ち物で、その所有者が、ちゃんと税務署に申告しているかとかも確認したほうがいいですよ。

いずれにせよ、どこかにこの件を報告しておくほうが、今後のためによいですね。

5 ：たとえば ： 2005/12/14(Wed) 07:56

住民税のことで、、、といって、税務署へいくと、本当の大家さんの名前が本当に出てくると思うのですが。どうですかね？
交わした契約書を役人に提出するといいですよ。
たとえ被害届けが不発に終わっても、複数の人から同じ住所のアパートで何件も被害届が出れば動きはかわりますよ。
届けはきちんと出したほうが良い。
うちの大家はぼったくりじゃないどころか、闇みたいに？安い値で貸していますよ。
闇が安い、というのはまゆつばものだし、闇は安い、なんていう伝説を信じるのはやめて、みなさん気合い入れて、まともな大家を探しましょうや。

6 ：普通は ： 2005/12/14(Wed) 12:28

治子さんとか言う方が、家主と友人なら、普通は友人の方にあなたなの？
って聞いてから投稿すると思いますけが、どうもそうもしてないし。
半年しか滞在しないのに、本当にとんだ事に巻き込まれていて、
かわいそうに。。。
どの地区のどの辺りのアパートか、
知らせて欲しいですよね。

7 ：７ ： 2005/12/14(Wed) 13:13

たしかにフランスには、（とくに到着したばかりの）困っている日本人を利用して、
一儲けとはいかないまでも、小銭を稼ごうとしている日本人がいるという印象があります。
法的に問題がないのであればまだしも（しかし道徳的な問題は別です）、
今回のは完全に犯罪行為ですね。

8 ：思うに ： 2005/12/14(Wed) 17:01

>契約書に書いてある大家へ連絡したら、「電話番号は使われておりません」と　の事。でたらめな名前、住所、電話番号を教えられたんです。

ともあリ、保証人がいないから数か月分・・敷金と5か月分だったかな・・・も全て支払ったと言う事は、この女性は、「仲介人」ではなく、完全に、そのアパートの「大家」と読みましたけどねえ・・・。

9 ：普通は ： 2005/12/14(Wed) 17:32

なんだか勘違いして書いてしまいましたが、
治子さんが、家主との仲介人の方であるショートカットで目が大きい
人の友達ならば、ここの掲示板に書く前に、
普通はその人に聞いてから書くと思いますが、
それをしていないで投稿する以上、本人なんでしょう。
勘違いといっても、二人に鍵を渡すはずはなく、お金を２重にもらうはずもなく、
馬鹿みたいな話です。
ぜひとも、今後、他の人がその人にひっかからないように、
情報を載せて欲しいです。それでこそ、ここの掲示板も
皆にとって大変に重要なものになります。

10 ：おかしい？ ： 2005/12/14(Wed) 17:52

この話どこかがおかしいと思います。かぎをもらっている以上、その２人の方はそのあぱ＝とに、どういう権利ですんでいるのでしょう？もし、６ヶ月経過してその後、では誰が、アパートを引き払いに来るのでしょうか？それとも永遠にすみ続けることができるのでしょうか？

11 ：銭形 ： 2005/12/14(Wed) 18:11

もしかしたら、その女性は、大家でも仲介人でもなく
たまたま鍵を持っていて、しかもアパートが空なことを知っていて、
それを悪用してトンズラなのかも？

12 ：8 ： 2005/12/14(Wed) 18:16

>勘違いといっても、二人に鍵を渡すはずはなく、お金を２重にもらうはずもなく、
　馬鹿みたいな話です。

「仲介人」=「大家」本人と思う。だから、パリに着いて部屋が見つからなくて困っている人がいれば、「鍵を渡すはずはなく」でなくて、平気で二人と契約をするでしょう。

>では誰が、アパートを引き払いに来るのでしょうか？

滞在期間の5ヶ月が来れば、契約書に書いてある1ヶ月か、3ヶ月前に、この女性が、ノコノコ現れるのでしょう。

要するに、常識では考えられない事をしているわけだから・・・・。今まで、あくどい事をして生きてきた、そして、それが上手く行っていた・・サイトまで出している・持っているのなら、この女性は、そんな人生を歩んできたのだと思う。

13 ：そうですね ： 2005/12/14(Wed) 18:19

そうですよね。きっと、このアパートの本当の大家も、被害者なのではないかと思えます。それかこの話を書いた人の真実性も少し疑われますね。とにかく、税務所や、警察、電気やテレコムなどに、あたってこのアパートの本当の大家を探すべきだと思います。

14 ：７ ： 2005/12/14(Wed) 18:47

○○研究家の方もそうだったけど、困っている日本人をネタに商売している
にもかかわらず、その困っている人に対して、さらに説教めいたことを言う。
そんなんじゃ甘いとか。

不法サイト擁護している「人」たちは、こうした不法大家（？）に対しても
寛容なのでしょうか？

15 ：何かの誤解？ ： 2005/12/14(Wed) 23:55

え？
「入居者は一人」だなんて、いってないでしょ。
もともと、他の方もいらっしゃるかもって、いってなかったかしら、アタシ？
複数の人でシェアすることは、外国ではよくあるのよ。
お話がどこかですれ違ったのね。

これで解決。

６ヵ月後には、また別の、第三の被害者が鍵を開けて入ってきて、「仲介人っていう人が、今日から住んでいいっていわれたので」と、住みにくるんじゃないですか？

16 ：７ ： 2005/12/16(Fri) 16:07

ある程度は解決したのかな？　そうであればよいのですが…

17 ：壊れた洗濯機 ： 2005/12/22(Thu) 13:54

9月1日に入居した賃貸のアパルトマンの備え付けだった洗濯機があるのですが、先週突然水が溢れ出し、壊れてしまいました。

洗濯機の右下にあるゴミを捨てるところ（？主人曰く、引越しの際に洗濯機の中にたまった水を完全に捨てるところだそうです）が壊れて、ねじがまわらなくなっています。
もし修理するとかなり高くなりそう（見積もり出張代だけでも50ユーロくらい）ですが、不動産会社には入居時に、何か壊れたら賃貸者が全部修理しなければならないといわれています。でも入居して比較的すぐに壊れたものまで修理しなければならないのでしょうか。

主人は、これをカーヴにしまって、自分達で新しいのを買って、引越しの際にはまたカーブから出してそのままおいておこういといいます。
私は不動産会社に一度言ってみたいのですが、もし「すぐに直して修理費も払え」と言われると選択の余地がなくなってしまいますし、主人の言うようにした方がいいのか・・・。ちなみに私たちの大家さんは外国住まいで、不動産会社に一任しているので不動産会社がすべての決定権があるようです。入居して1ヶ月でトイレの配管がこわれて水がかなり出た時も、不動産会社に自分で直せといわれ、主人は一人で直していました。

どなたかご経験のおありの方、教えて頂ければ幸いです。

18 ：18 ： 2005/12/22(Thu) 15:49

年末の寒い時期に大変ですね。

基本的には、入居者のために備え付けてあったものは大家の管轄になります。壊れたなら、それを取り替えるにしろ修理するにしろ、大家の負担なんです。もちろん、入居者に非があって壊れた場合はそうではありませんが、入居まもないので、以前から調子が悪かったと考えられると思います。

でも、不動産会社一任の大家さんの場合はどうでしょうね。いくら大家の負担だからとがんばっても、それだけではこちらの押しが弱くなってしまいますよね。

まずは賃貸契約書を読んで、備品の取り扱いがどうなっているかを確認し、大家の負担と書いてあればそれを理由に不動産会社とかけあってみては。契約書に入居者の負担と書いてあれば、それまでですし。

退去の際に壊れたままの洗濯機を残して行くのはよくないと思いますよ。気持ち的にも嫌ですが、契約の内容によっては確実に請求されますから。

19 ：？ ： 2005/12/22(Thu) 16:20

契約書によるでしょう。
間借り人がすべて修繕する、と記載されていればあなたが修繕する義務が生じます。個別の契約書は一般の法律よりも先行しますから。
ただ、「間借り人が修繕しろ」と口で言われただけで、契約書のどこにも書いていない場合、一般的には「通常の使用によるにもかかわらず壊れたもの」の修繕は大家の負担で修繕することになります。

20 ：壊れた洗濯機 ： 2005/12/22(Thu) 23:53

ご返事ありがとうございます！

契約書をよく見ましたが、備品について書いているところはありませんでした。また契約の内容がなぜか「家具なし」になっており、etat des lieux以外に別途大家さんから「これこれの家具があることを認めます」という書類にサインしております。でもどこにも備品の修理については記述がありませんでした。
明日不動産屋にいって、話してみようと思います！
またご報告させて頂きます！本当にありがとうございました。

21 ：はな ： 2006/05/09(Tue) 15:53

フランスでterrain de loisirを購入したことのある日本人の方又購入方法をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

１．購入の際、外国人（日本人）と言う理由でなにかしなければならない特別な手続き、制限などはありますか？

２．購入後、支払わなければならないもの、日本でいう固定資産税等どんな物があって、いくらくらいなものなのか。

よろしくお願いします。

22 ：はなさんへ ： 2006/05/09(Tue) 16:19

1.国策で外国人は農地を買えないと聞いた事がありますが、宅地や商工業用地は問題なく買えます。
２．毎年納税する固定資産税の課税率は地域や面積によります。

23 ：はな ： 2006/05/09(Tue) 20:10

「22はなさんへ」ありがとうございます。
土地に関しての知識が全くないもので、さらにもうちょっとお尋ねしたいのですが、この土地は作物などは埋まっていない荒地とでも言いましょうか状態なのですが、やはりこれも農地に分類されるのでしょうか。
また、gard県（３０）で８０００㎡の大きさではおおよそどれくらいの税金をはらうのでしょうか。固定資産税に相当する物意外にはなにか支払わなければならないものはあるのでしょうか。
ご存知でしたら教えてください。またこれに関する参照サイトがありましたら教えてください。

24 ：はなさんへ ： 2006/05/09(Tue) 21:41

現在は荒地（休耕地）であっても、登記は農地や山林の場合がありますので
不動産業者、弁護士または公証人へ依頼して調査して下さい。また
土地税法、課税率も同様です。

25 ：はな ： 2006/05/11(Thu) 15:41

お返事ありがとうございました。

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27 ：アディル ： 2006/09/18(Mon) 06:10

いつか質問版のほうで、お世話になりました。
酔って叫ぶ隣人と、その大家、うちの大家がツルんでしまい、ARも無視されて困っていたものです。

その後アディルにも行きました。
迎えてくださった方は大変サンパで、よい所でした。
今回は直接利用しませんでしたが、為になる情報をたくさんもらいました。

結局、ＡＲが効果を発揮し（無視して返事をよこさないけれども、気にはなったらしく）、騒音は嘘のように解消いたしました。

アドバイスくださったみなさま、大変ありがとうございました。

28 ：阻止したい ： 2006/12/15(Fri) 04:00

初めて相談させていただきます。過去ログで見つからなかったのでどうかアドバイスをお願い致します。

11月末に引越し、保証金の返金の事で大家(日本人専門・個人貸しの仏人大家)に会っている中で、「私の後に住んでいる日本人は闇貸しで私の同居人扱いになっている」と大家自身が言っていました。
私の時から税金申告を初めましたが、この大家はかなり闇貸し専門で他のアパートはほとんど闇っぽいです。
（日本人女性に興味深々の初老の男性で、侵入、待ち伏せ、セクハラ、かつ金額の誤魔化しなど悪徳大家らしいトラブルも多々耳にし、私もいくつか被害に合い精神的にキツイ日々がありました。）

私は１月１日にここに住んでいなかったので、住民税の支払い義務はこのアパートに対してなかったのですが(前の物件に対して支払済み)、この大家は私の支払いだと主張し執念深く保証金から引こうとしました。
日本人だから何度も言えば払うと完全にナメていて呆れるような言い草で。
もちろんそこは阻止しし、保証金はやっと返してもらいましたが、今落ち着いて良く考えてみると名義の事が気になります。
エタ・デ・リューが無かったので、ここにもう住んでいないという証明が出来ず2007年の1月1日に住んで居た事にされるのでしょうか、他にも何か悪用される可能性があるでしょうか？

あとこの大家はこれからも日本人を利用して確実に不正なやり方を続けると思うと許せず、心が痛みます。どうにか少しでも阻止出来るなら動きたいと思うのですが、何か出来る事があるのでしょうか？
かつて日本人専門の悪徳大家に対して行動を起こした方の助言や、どこの部署に対しどういう行動をするのが有効かなどのアドバイスがあるととても助かります。
どうかご指導ご鞭撻お待ちしております、宜しくお願いします。

29 ：そのまえに ： 2006/12/15(Fri) 08:30

２８さんへ。

あなた自身の滞在が何なのかよくわからないのですが、ここにお書きになった感じからですと、ご自身は税務署への収入申告はなさったことがなさそうですね。

税務申告の仕組みと、さらに収入申告用紙に書く必要事項がわかっていらっしゃれば、まずご自身が前の家の住民税を払う結果にならないであろうということはわかると思います。

さらに言えば、あなたの場合は闇がしではなかったはず、なのに、Etat des lieux
がなかったとおっしゃいましたが、それなら例えば住宅保険はどうやって終了したのでしょうか。

闇がしの大家さんがいいとはこれっぽっちも思いませんが、闇がしの大家さんがいなければ家がないから困るという人もいるのでしょう、きっと。その方たちのー例えばそれが外国人ならー滞在許可や、収入申告がどうなってるのか、そういう方たちの側にも何かある、という場合もあるんでしょうね。（何度もいいますが、それがいいとは思っていませんよ。）

「不法」な大家を訴えたり、それもいいでしょうが、その前にあなた自身がやるべきことをちゃんとしているのか、知らなければいけない様々な決まりをちゃんと知っていて行っているのか、その点はどうでしょうか。

大家が不法だろうが何だろうが、住むあなた自身がきちんとしているならいいのです。あなただけじゃなくて、彼らのところに住む人たちが個々にちゃんとしていればいいのです。（翻っていえば、ちゃんとしてたらそういう大家のもとに住むことは選択しないかもしれないですね。）

どうでしょうか。いかが思われますか？

30 ：そのまえに ： 2006/12/15(Fri) 08:41

つけたしです。

誤解を招かないように。
闇がしの大家の家に住んでいる人がみんな不法と言っているわけではないですので間違えないでくださいね。保証人だとか、保証金だとか、ややこしいことがないし、それでないと選べない場合もありますよね。
でもそれでも住む本人がすべきことをちゃんとしていればいい、ということです。

31 ：いっこだけ ： 2006/12/15(Fri) 15:06

28の阻止したいさん、落ち着けと言っても無理でしょうけど、まずは落ち着いて考えてみましょう。

2007年１月１日にそこに住んでいないという証明は、今住んでいる場所を証明すればいいのではないでしょうか？　逆に大家のほうは、あなたがそこに「住んでいる事実」があることを証明しなくてはなりません。現在の住所の賃貸契約書はありますか？　前の家および現在の電話や電気の名義はどうなっていますか？　現在の住居の家賃を支払ったら受領書を受け取っていますか？　滞在許可証の住所変更は？　そういうことをひとつひとつきちんとしておけば、どこが本当の住所なのか明らかにできるはずですよ。

もしも裁判（今はいろいろな種類の「裁判」がありますけど）になった場合は、これは書類の形では出せない「証拠」になりますけど、私だったら、「私がそこに住んでいるのなら家賃を払う必要があるが、大家は私がそこに住んでいると主張するにもかかわらず、家賃の支払いを求めていない」という意味のことを事情説明に加えておくと思います。

住宅の賃借にかかわるあなた個人のトラブルと、その大家の嗜好の問題は切り離して考えたほうがいいです。下手したら、大家との（恋愛絡みの？）トラブルを賃借トラブルに置き換えているだけだという言い訳の余地を相手に与えてしまうかもしれません。

大家の振る舞いがそんなにひどいものだったなら（ストーキング？）、当時のうちに、警察に被害届を出すなどしておくべきでした。もし現在も被害が続いているなら、私なら、別件として警察に届け出ると思います。

32 ：easy ? ： 2006/12/15(Fri) 18:04

２９・３０さん

　友情ある説得、おみごと！

33 ：ハチミツ ： 2006/12/17(Sun) 00:40

こんにちは。

仏人彼と一緒に住むアパートを探しています。
現在二人がそれぞれ住んでいる住居の家賃の合計額が予算の範囲です。

先日、アパートの内見をし、気に入ったので書類を提出したのですが、二人とも収入が多くなく、彼のほうで保証人を立てましたが不十分ということで、選考から漏れてしまいました。実際我々の収入は1ヶ月の家賃の3倍にぎりぎり届かないくらいです。
私は学生アルバイトと貯金、彼はサラリエですがCDIで、数ヶ月前までは失業手当てで生活していました。

中には保証人なしで借りられる物件もあるとは思いますが、時期的に物件数も少なく、目標の1月末の引越しが出来るかどうか心配です。

今後長く住みたいので、出来るだけ良い部屋を見つけたいですし、どうしても急いで引っ越さなければならないわけではないのですが、余り部屋探しを長引かせたくもありません。

うちのように二人とも低収入という例は少ないかも知れませんが、カップルで住んでいらっしゃる皆様、住居はどのように探しましたか。お教えいただければ有難いです。

34 ：うちも低収入ですが ： 2006/12/17(Sun) 04:19

>>33
会社が保証人になってくれたので借りられました。
会社にちょっときいてみたら？

35 ：ロカパス ： 2006/12/17(Sun) 23:10

10人以上の会社であれば「1％ Logement」という分担金を支払う義務があります。これによりサラリエ（CDDでもよかったと思います）はLoca Passという援助を受けることができます（分担金を支払っていない会社の社員でもOKの筈）。失業した場合に補填してくれる、敷金を貸してくれ2−3年で返済する、といったものです。取り合えず彼の会社の人事/総務に聞いてもらうのがよいと思いますが。

36 ：ハチミツ ： 2006/12/18(Mon) 19:34

お二人ともご回答有難うございます。
会社が保証人になった場合、会社の大きさにかかわらず、大家さんには信用してもらえるものなのでしょうか。
彼の働いている会社はおそらく全従業員足してようやく10人くらいの小さなところです。
Loca Passは住居に関するサイトで何度も目にしていましたが、きちんと理解していませんでした。
まずは彼に聞いてみます。

37 ：低収入なら・・ ： 2006/12/31(Sun) 01:09

収入に見合った所を探せば良いだけの話だと思うのですが・・。本当にその気が有れば（贅沢を言わなければ）、見付かるはず。

38 ： ： 2007/01/06(Sat) 04:55

コメントに不適切な言葉が含まれていたため、表示を規制しました。

39 ：転載。こちらでやれ ： 2008/05/07(水) 00:39:54 ID:0aEIaKu2

投稿者-Nom ： 引越ししたい

フランス人の旦那、子供2人いる主婦です。
今、借りているアパートではとても狭くそろそろ引越しをと考えておりますが、
広いアパート＝今より家賃が当然高い　ということで
気に入った物件があっても、不動産屋に求められる書類が
むずかしいのかなと悩んでおります。

なぜなら、主人の会社はお給料明細の半分を申告しているので残り半分は明細はなく、現金払いになっています。
フランスはこのような税金対策している会社は多いようですね。

これでは引越ししたいアパートの家賃の3倍満たないお給料明細で信用もありませんし、むずかしいです。
ちゃんと信用、責任のある保証人をつけても借りる私たちの信用がないと無理だといわれて悩んでおります。
「家賃は忘れず払える状況で自信がある！」といったところで紙をどうしたらいいのか・・

アロカなどからも助けてもらえますが、その書類を提出したところで難しいでしょう？

同じような状況でうまく契約できた方がいましたら
どんな書類を提出して納得してもらったのか、
説得をして引越しできたのかを教えてください。

留学生の時代には保証人すらいなかったので家賃6か月分まとめて口座にいれましたが
（小さいstudioでしたので）、家族用のアパート（T3,T4)となると
6か月分まとめてというのはちょっと厳しいです。

40 ：大家 ： 2008/05/07(水) 13:32:14 ID:QcH8DNEw

知り合いから直接借りるのが一番じゃないでしょうか？

部屋を貸してくれるような知り合いがいなければ、周りに一杯触れ込んでおいて、そこから話が伝わってくるかもしれませんよ。

頑張ってください。

41 ：timideな名無しさん ： 2008/05/07(水) 18:29:52 ID:4zS5NH6o

えっ？こんなに堂々と脱税宣言？

42 ：カジ ： 2008/07/12(土) 23:17:24 ID:WTJmyl5g

こんにちは。
先日いいなと思う貸し物件のアノンスをみつけ、仏系不動産の問い合わせ先に連絡したところ、
いつから入りたいのか、今の大家に３ヶ月前に出ると言っておかないといけないから間に合わない、
今私達が住んでいるところから遠いなどなど、とにかく見学もさせてくれないどころか、
貸す気がないのか、まったく話が進みませんでした。
私が外国人だからこんな扱いなのかと仏人の主人にまた問い合わせをしてもらったところ、
まったく同じ受け答えでした。
これはどういうことでしょうか？かなり不快です・・・

43 ：timideな名無しさん ： 2008/07/13(日) 01:08:12 ID:.hMRkrFA

＞これはどういうことでしょうか？
言った本人しか分からない事。
直接、聞いてみれば？不快だったと言って。

44 ：timideな名無しさん ： 2008/07/13(日) 07:26:56 ID:Z5ckgOSM

＞これはどういうことでしょうか？
大家と店子の相性の不一致かなぁ！？、まぁ良くある事なので
イライラせずに他の物件を気長に探しましよう。

45 ：カジ ： 2008/07/13(日) 11:17:50 ID:c4wJSozM

ちょっと落ち着けました。よくあることなんですね。
主人もパリの不動産屋ではめずらしくないことと言っていましたが、
それにしても不愉快で・・・物件も良さそうだったので残念ですが、
まあ縁がなかったということで、このまま置いておきます。
ありがとうございました！

46 ：削除（誹謗・中傷） ： 削除（誹謗・中傷）

削除（誹謗・中傷）

47 ：引越し ： 2008/08/05(火) 02:16:25 ID:HjZDqIgs

9月末にフランスから日本に帰る者です。
退去通告の手紙は、家具無しの場合3ヶ月前、有りの場合は1ヶ月前ですよね？
我が家は家具付きなのですが、私が引っ越した後、次に友人が
入りたいという事で、不動産屋の連絡先を教えました。
先日、そこに友人が連絡したのですが、
「今住んでる方がまだ3ヶ月前までに出さないといけない
退去通告をしてないので、あなたは住めないです。」
と言われたようなのです。
1ヶ月前なので、近日中に書留で送ろうとおもっているのですが、
不動産屋さんから「3ヶ月前」といわれたので、心配になり
書き込みました。

48 ：timideな名無しさん ： 2008/08/05(火) 06:41:15 ID:3qvnzbcg

私も家具つきアパートですが、大家さんからは3ヶ月前までに手紙を書かないとCautionは返せないと
言われたので3ヶ月前に出しました。私も、丁度日本に完全帰国予定だったのですが
たぶん、一ヶ月前でいいのは突然、海外に転勤になったなどのやも得ない理由のときではないですかね?

法律は全然知りませんが私の大家さん（もちろんフランス人）を信じれば3ヶ月前が基本だと思います。